EnglishENGLISHTürkçeTÜRKÇEРУССКИЙРУССКИЙ

Процедура Покупки Недвижимости

Процедуры , осуществляемые в процессе покупки таковы:

 

1 . Договор купли-продажи

Контракт будет подписан между покупателем и продавцом ,. Контракт будет подготовлен на двух языках :
Родной язык покупателя и Турецком языках ( в соответствии с законом о защите прав потребителей и Гражданского кодекса Турции).

Контракт  содержит следующую информацию :

• Покупатель и Продавец информация
• Информация, касающаяся имущества, являющегося предметом договора ( конструктивные особенности , сроки и т.д.)
• Оплата / Этапы оплаты и положения, связанные приобритением
• Обязанности покупателя и продавца
• Судебные и юридические процедуры

Необходимые документы

• 3 фотографии паспортного типа
• 2 ксерокопии паспорта или удостоверения личности
• Имя матери и отца как покупателя так и продавца

2 . Приобретение налогового номера

Налоговый номер , легко получить в местном налоговом органе Управления , необходимо ( вместе с копией паспорта ) подать заявку на регистрацию свидетельства о праве собственности , открытия банковского счета и коммунальные приложения.

3. Открытие банковского счета

Счет открывается в любом местном банке на имя покупателя ; это позволяет облегчить произведение оплаты имущества . Это также позволит производить дополнительные платежи (оплата за обслуживание , оплату счетов за коммунальные услуги и другое обслуживание )

4. Предоставление Доверенности

Предоставление доверенности обычная процедура для Покупателя (хотя и не обязательная). предоставлящая право ему или ей быть посредником или доверенным лицом . Это позволяет  осуществлять все операции. связанные с покупкой недвижимости как доверенное лицо, , а также осуществления реализации коммунальных услуг и телефонных подписок от имени покупателя.

5 . Нотариальный акт

Запрос разрешения на покупку делается в местный Директорат Тапу , а также в соответствующие военные органы власти ( обязательная процедура в законе о турецкой недвижимости ) в провинциальных местах нахождения имущества . Запрос военным властям является формальностью , для того чтобы гарантировать, что имущество находится за пределами ограничения военной зоны -Передача права собственности может быть в течение 3-5 дней после договора купли-продажи.

6 . Передача Нотариального акта

После разрешения передачи нотариального акта со стороны официальных органов , продавец совершает передачу нотариального акта покупателю в Земельной Дирекции через сертифицированного переводчика .А также эта операция может быть выполнена путем передачи доверенным лицам. назначенным от имени Покупателя.

Внимание, компания Uygun Group оказывает поддержку на протяжении всего процесса покупки бесплатно.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ : приобретение недвижимости иностранцами  должно быть рассмотрено в рамках трех основных наименований :

• Приобретение недвижимости иностранными физическими лицами

• Приобретение недвижимости иностранными юридическими лицами

• Приобретение недвижимости компанией с участием иностранного капитала

Приобретение недвижимости иностранными физическими лицами

Иностранные физические лица  к могут  приобрести недвижимое имущество в  целх   использования его  в качестве жилища  или для бизнес-целей в Турции , которые разделены и зарегистрированны в реализованных планах развития или локализованных планах  развития.

Те же условия должны быть указаны и в создании ограничения вещественных прав на недвижимость.

Общая площадь недвижимости и ограничения прав на недвижимость таковы- фиичское лицо как иностранный подданный имеет право приобретать имущество по всей стране , которое не  превышает 25,000 м ². На уже имеющихся условиях , изложенных выше , Совет Министров уполномочен увеличить площадь до 30 га.

В случае установления ипотеки в Турции иностранным физическим лицом  условия и ограничения , изложенные выше, не применяются .

Де-юре и де-факто обстоятельства должны  служить в качестве основы при  взаимной догоренности . В основе этого принципа оговаривается что  права собственности на землю, предоставляемые государством   иностранным гражданам должны быть в равной мере предоставлены и гражданам Турецкой Республики .

Приобретение недвижимости иностранными компаниями

Иностранная компания " является правосубъектом, который регистрируется в зарубежных странах в соответствии с законодательством этих стран.

Иностранные компании могут приобретать недвижимое имущество и мет ограниченные  права на недвижимость в Турции в соответствии с положениями определенных законов .

Соответствующие специальные законы включают в себя следующее;

• Закон о поощрении туризма статья № 2634 ,

• Закон о Нефти   статья № 6326 ,

•  Закон о Промышленных Регионах статья 4737

В случае установления ипотеки в Турции в пользу иностранных компаний , условия и ограничения , изложенные выше, не имеют силы  как было оговорено для физических лиц .

Капитало - вложения в приобретении недвижимости  иностранными  компаниями

"Иностранный капитал компаний устанавливается при участии иностранных инвесторов в Турции и в соответствии с положениями  Торгового кодекса  турецкого торгового реестра . Компании , признанные в Турции в рамках Торгового кодекса Турции  имеют свой центр управления и считаются " турецкими компаниями " независимо от гражданства своих акционеров.

Закон об иностранных инвестициях пронумерованный под номером 4875 гласит, что компании могут свободно приобретать недвижимость или иметь ограниченные права как юридические лица, зарегистрированные как иностранные инвесторы в Турции , при условии,что такие приобретения разрешены и для турецких граждан .